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(Apr. 27, 2015)
大和証券オフィス投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は41,045口、オーバーアロットメントによる売出し1,955口。これにより発行後の投資口数は9.8％増の484,000口となる予定。調達額は265億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「リバーゲート」「グラスシティ渋谷」「目黒プレイスタワー」の3棟、取得額は計496億円。これによりポートフォリオ全体の規模は12.6％増の4,412億円となる。これらに伴い、第19期（平成27年5月期）及び第20期（平成27年11月期）業績予想の修正、第21期（平成28年5月期）業績予想を発表。第19期は、上記3棟のうち2棟の取得が寄与し、前回予想比2.2％増益を見込む。前回予想で想定していた内部留保は行わず、1口当たり分配金は9,000円と前回予想を3.4％上回る見通し。投資口の追加発行と残り1棟取得が反映される第20期は、前回予想比14％増益を見込む。投資口数が増加するも1口当たり分配金は9,350円と前回予想を3.9％上回る見通し。続く第21期は、前期予想比4.3％増益、1口当たり分配金は9,750円となる見通し。
| 物件名称 | リバーゲート | ||
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町 | ||
| 取得金額 | 28,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.0% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 平成6年2月28日 | ||
| 取得日 | 平成27年6月2日 | ||
| 売主 | テムズ特定目的会社 | ||
| 物件名称 | グラスシティ渋谷 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町 | ||
| 取得金額 | 16,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 平成16年2月9日 | ||
| 取得日 | 平成27年5月1日 | ||
| 売主 | グラスシティ特定目的会社 | ||
| 物件名称 | 目黒プレイスタワー | ||
| 所在地 | 東京都目黒区目黒 | ||
| 取得金額 | 5,600百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.4% | ||
| 還元利回り | 4.1% | ||
| 竣工時期 | 平成21年7月6日 | ||
| 取得日 | 平成27年5月1日 | ||
| 売主 | 目黒プレイス特定目的会社 | ||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 10,398百万円 | 10,221百万円 | 1.7% |
| 当期利益 | 3,969百万円 | 3,884百万円 | 2.2% |
| 1口当たり分配金 | 9,000円 | 8,700円 | 3.4% |
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 11,755百万円 | 10,284百万円 | 14.3% |
| 当期利益 | 4,525百万円 | 3,969百万円 | 14.0% |
| 1口当たり分配金 | 9,350円 | 9,000円 | 3.9% |
| 第21期予想 | （第20期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 11,725百万円 | 11,755百万円 | ▲0.3% |
| 当期利益 | 4,719百万円 | 4,525百万円 | 4.3% |
| 1口当たり分配金 | 9,750円 | 9,350円 | 4.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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