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(Jun. 17, 2014)
大和証券オフィス投資法人が投資口の追加発行を行う。大和証券オフィス投資法人の公募増資は2007年7月以来7年ぶりとなる。発行口数は41,092口、オーバーアロットメントによる売出し4,110口。これにより発行後の投資口数は11.4％増の441,000口となる予定。調達額は約214億円を見込み、併せて発表したオフィスビル2棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、港区南麻布にある麻布グリーンテラスと大阪市中央区にある北浜グランドビル。2棟の取得額は計234.8億円。これにより2棟取得後の資産規模は6.4％増の3,875億円となる。これらに伴い、第18期（平成26年11月期）業績予想修正、第19期（平成27年5月期）業績予想を発表した。第18期は、上記2棟の他前期に取得したインテグラルタワーの通期稼働を反映し、前回予想比15％増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は7,820円と3.3％上回る見通し。続く第19期は、前期予想比6.5％増益を見込み、1口当たり分配金は8,328円となる見通し。
| 物件名称 | 北浜グランドビル | ||
| 所在地 | 大阪市中央区淡路町 | ||
| 取得金額 | 9,481.5百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.0% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 平成20年2月25日 | ||
| 取得日 | 平成26年8月1日 | ||
| 売主 | 合同会社ノースビーチ | ||
| 物件名称 | 麻布グリーンテラス | ||
| 所在地 | 東京都港区南麻布 | ||
| 取得金額 | 14,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.6% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 平成21年9月10日 | ||
| 取得日 | 平成26年7月4日 | ||
| 売主 | 麻布グリーンテラス合同会社 | ||
| 第18期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,692百万円 | 8,607百万円 | 12.6% |
| 当期利益 | 3,448百万円 | 2,996百万円 | 15.1% |
| 1口当たり分配金 | 7,820円 | 7,570円 | 3.3% |
| 第19期予想 | |||
| 営業収益 | 9,842百万円 | ||
| 当期利益 | 3,672百万円 | ||
| 1口当たり分配金 | 8,328円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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