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(May 14, 2008)
DAオフィス投資法人（DAO）が第三者割当増資を行う。割当先はDAOのスポンサーであるダヴィンチ・アドバイザーズの100%子会社。割当口数は138,905口。これにより発行後の投資口数は67%増の343,905口となる。発行価額は431,949円。調達資金600億円は、借入金の返済に充当し、有利子負債比率を低下させる。DAOによれば、08年返済予定の有利子負債残高は1,000億円となるが、特に外資系金融機関の融資姿勢が厳しくなり、再調達に伴うコストを鑑みた結果、第三者割当増資が適切であると判断。併せて、物件売却を発表。売却先はケネディクス。売却額と簿価の差額は15.7億円となり、売却益は第6期（平成20年11月期）に計上される。これに伴い、第6期業績予想を修正。物件売却益を計上し62%増益なるも、投資口数の増加により1口当たり分配金は14,232円となる見通し。なお、試算値ながら第7期（平成21年5月期）1口当たり分配金も公表。物件売却を行わない場合には、9,000円程度になる見通しとしている。
| 物件名称 | ダヴィンチ三田 | ||
| 所在地 | 東京都港区芝 | ||
| 売却額 | 4,760,000,000円 | ||
| 簿価 （平成20年3月末） |
3,187,424,300円 | ||
| 差額 （売却額－簿価） |
1,572,575,700円 | ||
| 売却先 | ケネディクス(株) | ||
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 11,039百万円 | 9,762百万円 | 13.1% |
| 当期利益 | 4,894百万円 | 3,014百万円 | 62.4% |
| 分配金(/1口) | 14,232円 | 14,706円 | ▲3.2% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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