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(Nov. 15, 2006)
DAオフィス投資法人がオフィスビル1棟取得及び保有するオフィスビル4棟の売却を行う。地方もしくは小規模の物件を売却し、一方で大型物件を取得することで、ポートフォリオの入替を行う。取得するオフィスビルは、地下鉄御成門駅から徒歩2分にある昭和48年竣工、日比谷通りに面する9階建てオフィスビル。築33年を経過しているが、平成16年に耐震補強を含む大規模リニューアル工事を実施済み。一方売却する4棟は、福岡、岡山、都内に保有するオフィスビル。売却額と簿価との差額は4棟計1,116百万円。 これに伴い、第3期（平成19年5月期）業績予想を修正した。上記売却益が寄与し、従来予想比62.2%増益、1口当たり分配金は23,377円となる見通し。6ヶ月決算では東急リアル・エステート投資法人の2006年7月期の22,162円を超え最高値となる。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | ダヴィンチ御成門 | |||
| 所在地 | 東京都港区新橋6-1-11 | |||
| 取得金額 | 13,860百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 非開示 | |||
| 還元利回り | 4.9% | |||
| 敷地面積 | 1,990.40㎡ | |||
| 建物面積 | 13,805.18㎡ | |||
| 取得日 | 平成18年12月1日 | |||
| 売主 | ㈱ダヴィンチ・リアルティ | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | ダヴィンチ博多 | |||
| 売却額 | 3,090,000,000円 | |||
| 簿価（平成18年9月末） | 2,494,220,455円 | |||
| 差額（売却額－簿価） | 595,779,545円 | |||
| 売却日 | 平成18年12月15日 | |||
| 売却先 | ㈲ブルー・ウェイ | |||
| 物件名称 | ダヴィンチ岡山 | |||
| 売却額 | 1,600,000,000円 | |||
| 簿価（平成18年9月末） | 1,250,939,207円 | |||
| 差額（売却額－簿価） | 349,060,793円 | |||
| 売却日 | 平成18年12月15日 | |||
| 売却先 | ㈲ブルー・ウェイ | |||
| 物件名称 | ダヴィンチ小石川 | |||
| 売却額 | 1,500,000,000円 | |||
| 簿価（平成18年9月末） | 1,454,803,620円 | |||
| 差額（売却額－簿価） | 45,196,380円 | |||
| 売却日 | 平成18年12月15日 | |||
| 売却先 | ㈲ブルー・ウェイ | |||
| 物件名称 | ダヴィンチ新橋 | |||
| 売却額 | 790,000,000円 | |||
| 簿価（平成18年9月末） | 663,239,012円 | |||
| 差額（売却額－簿価） | 126,760,988円 | |||
| 売却日 | 平成18年12月15日 | |||
| 売却先 | ㈲ブルー・ウェイ | |||
| 第3期予想 | ( | 修正前 | ) | |
| 営業収益 | 5,998百万円 | 4,363百万円 | ||
| 当期利益 | 2,337百万円 | 1,441百万円 | ||
| １口当たり分配金 | 23,377円 | ( | 14,413円 | ) |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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