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(Oct. 3, 2014)
積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人（SHSI）が投資口の追加発行を行う。発行口数は97,970口、オーバーアロットメントによる売出し4,900口。これにより発行後の投資口数は11％増の1,018,110口となる予定。調達額は約106億円を見込み、併せて発表した8棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件はプライムメゾン恵比寿等、都内、札幌、福岡のレジデンス計8棟。取得額は160億円。いずれも売り主はスポンサーである積水ハウスグループ。一方、渋谷区神宮前の商業施設を売却する。売却額は12億円。売却益151百万円が発生する見込み。これら物件取得及び売却によりSHSIの資産規模は8.7％増の1,860億円となる。併せて第18期（平成26年9月期）業績予想修正、第19期（平成27年3月期）業績予想を発表。第18期は前回予想比0.4％増益、1口当たり分配金は2,128円となる見通し。上記の投資口追加発行、物件取得及び売却が反映する第19期は、前期予想比15％増益を見込むが、物件売却益のうち78百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,130円と前期予想と同水準となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| プライムメゾン森下 | 東京都江東区 | 1,720百万円 | 4.90% | 積水ハウス(株) |
| プライムメゾン品川 | 東京都品川区 | 1,680百万円 | 4.80% | |
| プライムメゾン大通公園 | 北海道札幌市中央区 | 2,660百万円 | 5.50% | |
| プライムメゾン南2条 | 北海道札幌市中央区 | 1,470百万円 | 5.60% | |
| プライムメゾン鴨々川 | 北海道札幌市中央区 | 970百万円 | 5.60% | |
| プライムメゾンセントラルパーク | 福岡圏福岡市東区 | 2,230百万円 | 5.50% | 積水ハウス(株)、 福岡商事(株) |
| マストライフ八広 | 東京都墨田区 | 1,670百万円 | 5.10% | 積和不動産(株) |
| プライムメゾン恵比寿 | 東京都渋谷区 | 3,585百万円 | 4.50% | 積水ハウス(株) |
| 合計 | 15,985百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| b-town神宮前Ⅱ | 東京都渋谷区 | 1,200百万円 | 186百万円 | 非開示 |
| 第18期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,589百万円 | 5,588百万円 | 0.0% | |
| 当期利益 | 1,948百万円 | 1,940百万円 | 0.4% | |
| 1口当たり分配金 | 2,128円 | 2,120円 | 0.4% | |
| 第19期予想 | ||||
| 営業収益 | 6,243百万円 | |||
| 当期利益 | 2,247百万円 | |||
| 分配金総額 | 2,169百万円 | |||
| 1口当たり分配金 | 2,130円 |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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