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(Sep. 6, 2012)
積水ハウス・SI 投資法人（SHSI）が投資口の追加発行を発表した。SHSIの公募増資は5年ぶりで、スポンサーが交代してからは初めてとなる。発行口数は20,460口、オーバーアロットメントによる売出1,540口。これにより発行後の総投資口数は最大で19%増の137,070口となる。調達資金は約70億円を見込み、併せて発表した物件取得の資金に充当する。取得する物件は、レジデンス5棟、取得額計92億円。これによりSHSIの資産規模は取得価格ベースで8%増の1,195億円となる。これらに伴い第14期（平成24年9月期）業績予想修正及び第15期（平成25年3月期）業績予想を発表。第14期は既に取得済のレジデンス2棟の賃貸収益を反映し、従来予想比1.5%増益、1口当たり分配金は10,300円となる見通し。上記公募増資及び物件取得が反映する第15期は、5棟取得により前期予想比19%増益、投資口数が増加するも1口当たり分配金は10,300円と前期予想と同水準となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| プライムメゾン銀座イースト | 東京都中央区築地 | 5,205百万円 | 4.80% | 積水ハウス(株) |
| プライムメゾン高見 | 名古屋市千種区高見 | 905百万円 | 5.60% | 積水ハウス(株) |
| プライムメゾン矢田南 | 名古屋市東区矢田南 | 715百万円 | 6.00% | 積水ハウス(株) |
| プライムメゾン照葉 | 福岡市東区香椎照葉 | 1,110百万円 | 6.10% | 積水ハウス(株) |
| エスティメゾン東白壁 | 名古屋市東区芳野 | 1,350百万円 | 5.90% | 積和不動産中部(株) |
| 合計 | 9,285百万円 | |||
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,565百万円 | 3,550百万円 | 0.4% | |
| 当期利益 | 1,185百万円 | 1,167百万円 | 1.5% | |
| 1口当たり分配金 | 10,300円 | 10,150円 | 1.5% | |
| 第15期予想 | （第14期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,963百万円 | 3,565百万円 | 11.2% | |
| 当期利益 | 1,411百万円 | 1,185百万円 | 19.1% | |
| 1口当たり分配金 | 10,300円 | 10,300円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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