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(Sep. 25, 2025)
KDX不動産投資法人が、物件入替えを発表した。 取得する物件は、神奈川県川崎市にある2015年竣工の商業施設「いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店」と、愛知県名古屋市にある2018年竣工の「ホテルJALシティ名古屋錦」。2物件の取得額は計109.89億円。ホテルJALシティ名古屋錦は、GOP連動の変動賃料を採用し、賃料のアップサイドを見込む。 一方、売却する物件は、渋谷区にある1990年竣工の「コナミスポーツクラブ渋谷」。売却額は37.5億円。築35年経過し今後の修繕コストの増加懸念や、現テナントの契約により賃料増加が期待できないことから売却を決定した。簿価との差額は453百万円を想定し売却益を見込む。 本物件入替えによる業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店 | 神奈川県川崎市麻生区 | 3,569百万円 | 4.00% | SMFLみらいパートナーズ(株) |
| ホテルJALシティ名古屋錦 | 愛知県名古屋市中区 | 7,420百万円 | 4.30% | 合同会社KHF6 |
| 合 計 | 10,989百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価との差額 | 売却先 |
| コナミスポーツクラブ渋谷 | 東京都渋谷区神泉町 | 3,750百万円 | 453百万円 | 非開示 |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Industrial & Infrastructure | +1.03% |
|---|---|---|
| 2 | Japan Hotel | +0.35% |
| 3 | Japan Prime Realty | +0.29% |
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