KDX不動産投資法人が第39期決算、物件入替え、自己投資口の取得を発表

(Dec. 16, 2024)

KDX不動産投資法人が、第39期（2024年10月期）決算を発表した。 第39期は、「KDXロジスティクス海老名中央」等8物件を取得する一方、「KDX日本橋313ビル」等オフィスビル2物件を売却した。KDX北浜ビルの減損損失が発生したが、新規物件取得による賃貸収入の増加、前期の合併費用がなくなったこと等により、経常利益ベースで前期比13％増益。一時差異等調整積立金より379百万円を取り崩す一方、947百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,030円と前期比2.6％増となった。 期末のポートフォリオは355物件、資産規模（取得額合計）は1兆1,979億円、有利子負債比率は44.2％。 併せて物件入替えを発表した。取得する物件は、「KDXロジスティクス恩田原」の物流施設1物件、取得額は124億円。一方、売却する物件は、「リソラ大府ショッピングテラス」等商業施設1物件、オフィスビル2物件、住宅10物件の計13物件、売却額は計186.77億円。 また自己投資口の取得を行うことを発表した。KDXによる自己投資口の取得は今年3月以来、3回目となる。 取得する投資口数は上限53,000口（発行済投資口数の1.3％）、取得総額は60億円。取得した投資口数は全て2024年4月期中に消却する予定。 第40期（2025年4月期）は、上記物件入替えに加え公表済の「KDX北浜ビル」の売却を行う。前期に取得した物件の通期稼働や、物件売却益853百万円が寄与するが、物件売却益の減少や修繕費の増加により、前期比5.2％減益を見込む。一時差異等調整積立金より369百万円を取り崩す一方、463百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,930円と前期比2.5％減となる見通し。 第41期（2025年10月期）は、オフィスビルの収益が増加するが、売却した物件の収益減少、売却益がなくなること等により、前期比4.9％減益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より745百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,943円と前期予想比0.3％増となる見通し。 なお、業績予想に自己投資口の取得及び消却の影響は反映していない。 今後の方針として、年間300億～500億円規模の物件売却を行う。売却代金を活用して自己投資口の取得や借入金返済、ポートフォリオの質向上を目的とした物件取得を行い、1口当たり分配金目標を4,200円に引き上げる。