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(Jun. 26, 2020)
ケネディクス・オフィス投資法人が、物件入替えを行う。築浅の物件を取得する一方、築古の物件を売却する。 取得する物件は、JR新橋駅より徒歩2分に位置する、2018年竣工、11階建、三井不動産が開発したオフィスビル。取得額は163億円。 一方、売却する物件は、「KDX日本橋本町ビル」等、中央区のオフィスビル3物件、売却額は計97.5億円。売却先は三井不動産。簿価との差額は約24億円となり、売却益が発生する見込み。 これに伴い業績予想を修正。 第31期（2020年10月期）は、上記物件取得、売却3物件のうち2物件を売却する。これによる賃貸収益の増加、物件売却益1,054百万円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し15.6％増益を見込む。718百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は15,080円と4.0％増となる見通し。 第32期（2021年4月期）は、残り1物件を売却予定。これによる売却益1,127百万円を見込み、前回予想比17.5％増益を想定。622百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は15,180円と7.3％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 鑑定NOI利回り | 売主 |
| 新橋M-SQUARE Bright | 東京都港区新橋 | 16,300百万円 | 2.90% | 3.66% | ザオウ・プロパティーズ 特定目的会社 |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| KDX日本橋本町ビル | 東京都中央区日本橋本町 | 5,000百万円 | 3,905百万円 | 1,095百万円 | 三井不動産(株) |
| KDX日本橋江戸通ビル | 東京都中央区日本橋本町 | 1,550百万円 | 1,381百万円 | 169百万円 | 三井不動産(株) |
| KDX新日本橋ビル | 東京都中央区日本橋本町 | 3,200百万円 | 1,970百万円 | 1,230百万円 | 三井不動産(株) |
| 合計 | 9,750百万円 | 7,256百万円 | 2,494百万円 | ||
| 第31期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 16,813百万円 | 15,631百万円 | 7.6% | ||
| 当期利益 | 7,180百万円 | 6,213百万円 | 15.6% | ||
| 分配金総額 | 6,462百万円 | 6,213百万円 | 4.0% | ||
| 1口当たり分配金 | 15,080円 | 14,500円 | 4.0% | ||
| 第32期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 16,576百万円 | 15,350百万円 | 8.0% | ||
| 当期利益 | 7,127百万円 | 6,063百万円 | 17.5% | ||
| 分配金総額 | 6,505百万円 | 6,063百万円 | 7.3% | ||
| 1口当たり分配金 | 15,180円 | 14,150円 | 7.3% | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Comforia Residential | +2.41% |
|---|---|---|
| 2 | Mitsubishi Estate Logistics | +2.14% |
| 3 | Japan Logistics | +1.88% |
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