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(Jun. 12, 2019)
ケネディクス・オフィス投資法人が、第28期（2019年4月期）決算を発表した。 第28期は「フレーム神南坂」の残り持分を売却。物件売却益の増加、前期に取得した物件の通期稼働、修繕費の減少等が寄与し、前期比1.2％増益。物件売却益のうち299百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は13,719円と前期を1.9％上回った。 期末のポートフォリオは96物件、資産規模（取得額合計）は4,158億円、有利子負債比率は41.7％。 併せて「調布センタービル」を取得する。物件は、京王線調布駅より徒歩9分に位置する、7階建のオフィスビル。5月末時点のテナントは7社、稼働率は100％。取得額は87億円。都心5区を主要な投資エリアとする方針であるが、働き方改革等の社会環境の変化に伴い、郊外主要都市のオフィスビルの需要が高まっていると認識する。 第29期（2019年10月期）は、調布センタービルの収益が寄与する一方、KDX虎ノ門一丁目ビルのテナント退去による減収、前期の物件売却益がなくなることから、前期比7.3％減益を見込み、1口当たり分配金は13,370円となる見通し。 第30期（2020年4月期）は、KDX虎ノ門一丁目ビルのフリーレント終了により、前期予想比2.1％増益を見込み、1口当たり分配金は13,650円となる見通し。
| 第28期実績 | 第29期予想 | 前期比 | 第30期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 15,212百万円 | 15,048百万円 | ▲1.1% | 15,099百万円 | 0.3% |
| 当期利益 | 6,178百万円 | 5,729百万円 | ▲7.3% | 5,849百万円 | 2.1% |
| 分配金総額 | 5,878百万円 | 5,729百万円 | ▲2.5% | 5,849百万円 | 2.1% |
| 1口当たり分配金 | 13,719円 | 13,370円 | ▲2.5% | 13,650円 | 2.1% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 調布センタービル | ||||
| 所在地 | 東京都調布市調布ヶ丘 | ||||
| 取得金額 | 8,700百万円 | ||||
| 想定NOI利回り | 4.8% | ||||
| 還元利回り | 4.6% | ||||
| 竣工時期 | 1995年1月16日 | ||||
| 取得日 | 2019年6月14日 | ||||
| 売主 | 非開示 | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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