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(May 14, 2018)
ケネディクス・オフィス投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年半ぶり。 発行口数は22,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,125口。これにより発行後の投資口数は5.8％増の428,510口となる予定。調達額は約150億円を見込む。 併せて、港区のオフィスビル1物件を取得、港区のオフィスビルと渋谷区の商業施設の計2物件を売却することを発表した。 取得する物件は、港区芝公園にある、平成27年竣工、10階建のオフィスビル。取得額は207億円。 一方、売却する物件は、KDX浜松町第2ビルとフレーム神南坂。2物件の売却額は計125.5億円。フレーム神南坂は2期に分割して売却する。 これに伴い、第27期（平成30年10月期）及び第28期（平成31年4月期）業績予想を発表。 第27期は、CROSS PLACE浜松町の賃貸収益、売却2物件の売却益527百万円が寄与し、前期予想比3.3％増益を見込む。物件売却益のうち340百万円を内部留保とするが、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は13,200円と前期予想を2.3％上回る見通し。 第28期は、売却益563百万円計上するが、前期予想比0.7％減益を見込む。売却益のうち299百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は13,200円と前期予想と変わらない見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 想定NOI利回り | 売主 |
| CROSS PLACE 浜松町 | 東京都港区芝公園 | 20,700百万円 | 3.70% | 3.73% | 非開示 |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| KDX浜松町第2ビル | 東京都港区芝大門 | 非開示 | 2,230百万円 | 非開示 | 非開示 |
| フレーム神南坂（共有持分49%） | 東京都渋谷区神南 | 非開示 | 4,483百万円 | 非開示 | 非開示 |
| フレーム神南坂（共有持分51%） | 東京都渋谷区神南 | 非開示 | 4,651百万円 | 非開示 | 非開示 |
| 合計 | 12,550百万円 | 11,364百万円 | 1,183百万円 | ||
| 第27期予想 | （第26期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 15,334百万円 | 14,792百万円 | 3.7% | ||
| 当期利益 | 5,997百万円 | 5,803百万円 | 3.3% | ||
| 分配金総額 | 5,657百万円 | 5,223百万円 | 8.3% | ||
| 1口当たり分配金 | 13,200円 | 12,900円 | 2.3% | ||
| 第28期予想 | （第8期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 15,086百万円 | 15,334百万円 | ▲1.6% | ||
| 当期利益 | 5,956百万円 | 5,997百万円 | ▲0.7% | ||
| 分配金総額 | 5,657百万円 | 5,657百万円 | 0.0% | ||
| 1口当たり分配金 | 13,200円 | 13,200円 | 0.0% | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
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