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(Oct. 30, 2017)
ケネディクス・オフィス投資法人(KDO）が、物件の入替えを発表した。 取得する物件は、横浜みなとみらいに位置する、34階建のオフィスビル。本物件のテナントである三菱重工が、造船所跡地に自社ビルとして平成6年に建設した。売り主はヒューリック。KDOは共有持分の23％を147.2億円で取得し、ケネディクスグループの私募ファンド及び私募REITの2法人と共有する。 一方、売却する物件は、新横浜にある昭和63年竣工のオフィスビルと、中央区月島にある平成16年竣工のレジデンス。2物件の売却額は計98億円。KDX新横浜381ビルは第25期（平成29年10月期）に売却損が発生するが、内部留保を活用するため業績予想の修正はなし。 三菱重工横浜ビルの取得、レジデンスシャルマン月島の売却が反映される第26期（平成30年4月期）の業績予想は、12月公表予定の第25期決算発表時に併せて公表予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 三菱重工横浜ビル | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい | ||
| 取得金額 | 14,720百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 4.0% | ||
| 竣工時期 | 平成6年2月23日 | ||
| 取得日 | 平成29年12月7日 | ||
| 売主 | ヒューリック(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | KDX新横浜381ビル | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜 | ||
| 売却価格 | 4,900百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 5,398百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | -498百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年10月31日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | レジデンスシャルマン月島 | ||
| 所在地 | 東京都中央区月島 | ||
| 売却価格 | 4,900百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 4,478百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 422百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年12月1日 | ||
| 売却先 | 合同会社KRF68 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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