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(Nov. 1, 2016)
ケネディクス・オフィス投資法人（KDO）が、事業会社（非開示）とオフィスビルの相互売買を行う。 KDOが取得する物件は、地下鉄虎ノ門駅及び神谷町駅より徒歩8分に位置する、平成4年竣工、11階建のオフィスビル。取得額は84億円。9月末のテナントは9社、稼働率は100％。 売却する物件は、日本橋兜町にある、平成10年竣工のオフィスビル。売却額は124億円。 相互売買先である事業会社は日本橋エリアで再開発事業を進めており、KDOは再開発による競争力の低下や再開発に関わる場合のリスク等を勘案し、KDX日本橋兜町ビルの売却を決定。一方、売却による収益の減少を回避するため、西新橋TSビルの取得を決定した。 本売買は平成29年2月予定。売却益が発生するが、業績予想への反映は、12月公表予定の第23期（平成28年10月期）決算発表時に併せて開示する予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 西新橋TSビル | ||
| 所在地 | 東京都港区西新橋 | ||
| 取得金額 | 8,400百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.9% | ||
| 還元利回り | 3.7% | ||
| 竣工時期 | 平成4年8月31日 | ||
| 取得日 | 平成29年2月1日 | ||
| 売主 | ケネディクス・デベロップメント(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | KDX日本橋兜町ビル | ||
| 所在地 | 東京都中央区日本橋兜町 | ||
| 売却額 | 12,400百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 11,104百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,296百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年2月1日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
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