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(Mar. 1, 2016)
ケネディクス・オフィス投資法人（KDO）が、名古屋のオフィスビルを取得する。物件は、名古屋市営地下鉄丸の内駅より徒歩3分に位置する、平成18年竣工、10階建のオフィスビル。1月末時点のテナントは12社、稼働率は89.5％。 また、KDOは日本土地建物株式会社との間で、港区虎ノ門のオフィスビル3棟を相互売買する。KDOが日土地虎ノ門ビル（取得額155.5億円）を取得する一方、隣り合わせであるKDX虎ノ門ビル及び虎ノ門東洋ビルを売却（売却額計154.2億円）。KDOにとっては、虎ノ門地区の再開発を見据え築年の経過した物件を売却する一方、同規模の物件を取得して収益の安定を図る。これにより第22期（平成28年4月期）業績予想を修正。KDX虎ノ門ビルは売却損768百万円が発生するが、虎ノ門東洋ビルの売却益1,508百万円と相殺することにより、売却益740百万円を計上し、12月に公表した業績予想に対し、18.3％増益を見込む。売却益のうち369百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は10,500円と前回予想を1％上回る見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 日銀前KDビル | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦 | ||
| 取得金額 | 3,500百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.9% | ||
| 還元利回り | 4.7% | ||
| 竣工時期 | 平成18年9月20日 | ||
| 取得日 | 平成28年3月15日 | ||
| 売主 | 越後ホールディング特定目的会社 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 日土地虎ノ門ビル | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門1-10-5 | ||
| 取得金額 | 15,550百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.8% | ||
| 還元利回り | 3.7% | ||
| 竣工時期 | 平成25年10月10日 | ||
| 取得日 | 平成28年3月30日 | ||
| 売主 | 日本土地建物(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | KDX虎ノ門ビル | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門1-4-3 | ||
| 売却額 | 3,950百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 4,692百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | -742百万円 | ||
| 売却日 | 平成28年3月30日 | ||
| 売却先 | 日本土地建物(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 虎ノ門東洋ビル | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門1-4-2 | ||
| 売却額 | 11,470百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 9,899百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,571百万円 | ||
| 売却日 | 平成28年3月30日 | ||
| 売却先 | 日本土地建物(株) | ||
| 第22期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 14,371百万円 | 12,841百万円 | 11.9% |
| 当期利益 | 4,620百万円 | 3,906百万円 | 18.3% |
| 分配金総額 | 4,251百万円 | 4,210百万円 | 1.0% |
| 1口当たり分配金 | 10,500円 | 10,400円 | 1.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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