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(Nov. 6, 2014)
ケネディクス・オフィス投資法人が投資口の追加発行を行う。3期連続の公募増資となる。発行口数は47,685口、オーバーアロットメントによる売出し2,190口。これにより発行後の投資口数は14％増の404,885口となる予定。調達額は約260億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金及び借入金の返済に充当する。新たに取得する物件は、東京、横浜、大阪、名古屋のオフィスビル計5棟、取得額は計148億円。これによりポートフォリオ全体の規模は4％増の3,847億円となる。これらに伴い、第19期（平成26年10月期）業績予想修正、第20期（平成27年4月期）業績予想を発表。第19期は前回発表以降、千里ライフサイエンスセンタービル等オフィスビル4棟（取得額計234億円）を取得したことにより、前回予想比1.7％増益、1口当たり分配金は10,060円となる見通し。公募増資及び5棟取得が反映する第20期は、前期予想比24.6％増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は11,000円と前期予想を9.3％上回る見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 横浜西口SIAビル | 神奈川県横浜市西区 | 2,750百万円 | 4.90% | 合同会社KDX11 |
| 新横浜214ビル | 神奈川県横浜市北区 | 2,200百万円 | 5.50% | (有)KW・プロパティ・6 |
| KDX南本町ビル | 大阪市中央区 | 2,200百万円 | 5.10% | ケネディクス・デベロップメント(株) |
| ビュレックス虎ノ門 | 東京都港区 | 1,750百万円 | 4.20% | (株)スペースデザイン |
| 中外東京海上ビルディング | 愛知県名古屋市中区 | 5,900百万円 | 5.10% | KRF53特定目的会社 |
| 合計 | 14,800百万円 | |||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 12,913百万円 | 12,800百万円 | 0.9% | |
| 当期利益 | 3,574百万円 | 3,515百万円 | 1.7% | |
| 1口当たり分配金 | 10,060円 | 9,900円 | 1.6% | |
| 第20期予想 | ||||
| 営業収益 | 13,412百万円 | |||
| 当期利益 | 4,454百万円 | |||
| 1口当たり分配金 | 11,000円 |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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