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(May 8, 2014)
ケネディクス・オフィス投資法人（KRI）が投資口の追加発行を行う。KRIの公募増資は2期連続。発行口数は21,400口、オーバーアロットメントによる売出し1,070口。これにより発行後の投資口数は6.8％増の355,010口となる。調達額は約109億円を見込み、併せて発表したオフィスビル3棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、「KDX豊洲グランスクエア」を含めオフィスビル3棟、取得額は計146.7億円。これによりKRIの資産規模は4.6％増の3,508億円となる。これらに伴い第18期（平成26年4月期）及び第19期（平成26年10月期）業績予想を修正した。第18期は、オフィスビル2棟及び底地1件の取得、オフィスビル2棟及びレジデンス1棟売却を行い、賃貸収入が増加する一方、物件売却損が発生。これにより前回予想比8.2％減益を見込むが、内部留保より320百万円を取り崩し、1口当たり分配金は9,550円と前回予想を2％増加する見通し。上記の投資口追加発行、3棟取得が反映する第19期は、前回予想比8.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,810円と前回予想を1.8％増加する見通し。
| 物件名称 | KDX豊洲グランスクエア（準共有持分25%） | ||
| 所在地 | 東京都江東区東雲 | ||
| 取得金額 | 8,667百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 5.1% | ||
| 竣工時期 | 平成20年4月16日 | ||
| 取得日 | 平成26年5月30日 | ||
| 売主 | 合同会社KRF50 | ||
| 物件名称 | グレイスビル高田馬場 | ||
| 所在地 | 東京都豊島区高田 | ||
| 取得金額 | 3,650百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.0% | ||
| 還元利回り | 4.9% | ||
| 竣工時期 | 昭和63年10月18日 | ||
| 取得日 | 平成26年5月30日 | ||
| 売主 | (有)ケイディーエックス・シックス | ||
| 物件名称 | フミックスステムビル | ||
| 所在地 | 栃木県宇都宮市駅前通り | ||
| 取得金額 | 2,350百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.8% | ||
| 還元利回り | 6.2% | ||
| 竣工時期 | 平成11年2月8日 | ||
| 取得日 | 平成26年5月30日 | ||
| 売主 | (有)ケイディーエックス・シックス | ||
| 第18期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 10,843百万円 | 10,177百万円 | 6.5% |
| 当期利益 | 2,858百万円 | 3,112百万円 | ▲8.2% |
| 分配金総額 | 3,178百万円 | 3,112百万円 | 2.1% |
| 1口当たり分配金 | 9,550円 | 9,360円 | 2.0% |
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 11,249百万円 | 10,433百万円 | 7.8% |
| 当期利益 | 3,482百万円 | 3,206百万円 | 8.6% |
| 分配金総額 | 3,482百万円 | 3,206百万円 | 8.6% |
| 1口当たり分配金 | 9,810円 | 9,640円 | 1.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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