森トラスト総合リート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,195円

(May 23, 2022)

森トラスト総合リート投資法人が、第40期（2022年3月期）決算を発表した。 第40期は、「神谷町トラストタワー」の一部を追加取得する一方、「東京汐留ビルディング」の共有持分約6.2％を追加売却した。これにより物件売却益1,452百万円を計上。東京汐留ビルディングや新橋駅前MTRビルのテナント退去により、賃貸収益が減少し、前期比10％減益。差引き319百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,195円となった。 期末のポートフォリオは16物件、資産規模（取得額合計）は3,247億円、有利子負債比率は47.4％。 第41期（2022年9月期）は、前期の物件売却益の反動減や、新橋駅前MTRの通期空室の影響により、前期比28.2％減益を見込むが、内部留保より702百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,000円となる見通し。 第42期（2023年3月期）は、引き続き一定の空室や賃料減額を想定し、前期比1.7％減益を見込む。内部留保より495百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。 リーシングの課題である東京汐留ビルディングのオフィス・店舗区画は、緊急事態宣言解除後に企業の動きが再開し、現時点の契約ベースで約68％と前期決算発表時より24％上昇した。2021年末にテナント一括退去となった新橋駅前MTRビルは、当初リーシングと売却の両面を検討していたが、シングルテナントの需要が鈍いため、売却を進める方針。9月期中を目処に物件入替えを行う目標（現時点で業績予想には織り込まない）で、スポンサー等と協議を継続する。新横浜TECHビルは第40期末時点の稼働率が59.9％に低下したが、現時点の契約ベースで約70％に上昇。引き続きリーシングに注力する。