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(Mar. 25, 2021)
森トラスト総合リート投資法人（MTR）が、スポンサーである森トラストと物件入替えを行う。 MTRが取得する「神谷町トラストタワー」は、地下鉄神谷町に直結する、2020年3月竣工、森トラストが開発した東京ワールドゲートの核となる37階建の複合施設。MTRはこのうちオフィス部分の8階及び9階部分を取得する。取得額は279.6億円。 一方、MTRが売却する「東京汐留ビルディング」は、汐留エリアにある、2005年竣工の複合施設。共有持分の50％を保有し、MTRのポートフォリオの33.9％を占める旗艦物件であるが、主要なエンドテナントであるソフトバンクグループが6月に退去予定。収益の低下を軽減するため、共有持分の約12.5％を森トラストに売却する。売却額は279.6億円。売却益は約28億円を想定。 取得・売却ともに2期に分割して行う。 これに伴い、第39期（2021年9月期）業績予想を修正。 神谷町トラストタワーの取得による賃貸収益、東京汐留ビルディングの売却益14億円が寄与し、11月に公表した業績予想に対し27.6％増益を見込む。差引493百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,360円と12％増となる見通し。 上記取得及び売却のそれぞれ残り半分は10月となるため、第40期（2022年3月期）も売却益14億円が計上される見込み（業績予想は未公表）。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 神谷町トラストタワー（8-9F部分） | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||
| 取得金額 | 27,960百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.0% | ||
| 還元利回り | 2.6% | ||
| 竣工時期 | 2020年3月1日 | ||
| 取得日 | 2021年7月1日、2021年10月1日 | ||
| 売主 | 森トラスト(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 東京汐留ビルディング（共有持分約12.5%） | ||
| 所在地 | 東京都港区東新橋 | ||
| 売却額 | 27,960百万円 | ||
| 簿価（2020/9末時点） | 25,158百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 2,802百万円 | ||
| 売却日 | 2021年7月1日、2021年10月1日 | ||
| 売却先 | 森トラスト(株) | ||
| 第39期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,122百万円 | 7,663百万円 | 19.0% |
| 当期利益 | 4,771百万円 | 3,738百万円 | 27.6% |
| 分配金総額 | 4,433百万円 | 3,960百万円 | 11.9% |
| 1口当たり分配金 | 3,360円 | 3,000円 | 12.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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