Contact Us[ JAPANESE ]
(Oct. 28, 2022)
東急リアル・エステート投資法人（TRE）が、東急銀座二丁目ビルを売却する。 売却する物件は、中央区銀座にある、2008年竣工のオフィスビル。TREは2011年に取得した。主要テナントであるネットイヤーグループが9月末に一部退去した。テナント誘致をしていたが、従前の賃料水準が維持できないことや、築14年が経過し大規模修繕が必要な点から、入札を行い売却することを決定した。売却額は89.7億円。 これに伴い業績予想を修正。第39期（2023年1月期）は、本物件の売却益4,586百万円計上により、9月に公表した業績予想に対し177％増益を見込む。但し、売却益のうち2,958百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,040円と26.3％増となる見通し。 第40期（2023年7月期）は、売却した物件の賃貸収入がなくなる一方、賃貸費用や支払利息の減少により、前回予想比2.0％増益を見込む。内部留保より323百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,400円と前回予想と変わらない見通し。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 東急銀座二丁目ビル | ||
| 所在地 | 東京都中央区銀座 | ||
| 売却額 | 8,970百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 4,285百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 4,685百万円 | ||
| 売却日 | 2022年11月30日 | ||
| 売却先 | KR Ginza特定目的会社 | ||
| 第39期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 11,295百万円 | 6,730百万円 | 67.8% |
| 当期利益 | 6,907百万円 | 2,488百万円 | 177.6% |
| 分配金総額 | 3,949百万円 | 3,126百万円 | 26.3% |
| 1口当たり分配金 | 4,040円 | 3,200円 | 26.3% |
| 第40期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,615百万円 | 7,682百万円 | ▲0.9% |
| 当期利益 | 3,000百万円 | 2,941百万円 | 2.0% |
| 分配金総額 | 3,323百万円 | 3,323百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 3,400円 | 3,400円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.