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(Mar. 26, 2021)
東急リアル・エステート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR渋谷駅東口より徒歩5分に位置する、2008年竣工、12階建のオフィスビル。テナントは10社、稼働率は100％。取得額は60億円。売主はヒューリック。 一方、売却する物件は、神奈川県藤沢市にある、商業施設「湘南モールフィル」の底地。売却額は77億円。売却先は非開示。本売却により662百万円の売却益が発生する。 これに伴い第36期（2021年7月期）及び第37期（2022年1月期）業績予想を修正。 第36期は、上記取得物件の賃貸収益を反映し、3月16日に公表した業績予想に対し1.2％増益を見込み、1口当たり分配金は3,400円となる見通し。 第37期は、上記売却物件の売却益を反映し、前回予想比16.9％増益を見込む。本売却益より370百万円を内部留保し、1口当たり分配金は3,410円と前回予想比0.6％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ヒューリック渋谷宮下公園ビル | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷 | ||
| 取得金額 | 6,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.0% | ||
| 還元利回り | 3.1% | ||
| 竣工時期 | 2008年4月1日 | ||
| 取得日 | 2021年3月29日 | ||
| 売主 | ヒューリック(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 湘南モールフィル（底地） | ||
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町 | ||
| 売却額 | 7,700百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 7,026百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 674百万円 | ||
| 売却日 | 2021年8月2日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第36期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,987百万円 | 7,910百万円 | 1.0% |
| 当期利益 | 3,324百万円 | 3,284百万円 | 1.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,400円 | 3,360円 | 1.2% |
| 第37期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,414百万円 | 7,820百万円 | 7.6% |
| 当期利益 | 3,703百万円 | 3,167百万円 | 16.9% |
| 分配金総額 | 3,333百万円 | 3,313百万円 | 0.6% |
| 1口当たり分配金 | 3,410円 | 3,390円 | 0.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Daiwa Office | +1.22% |
|---|---|---|
| 2 | Advance Residence | +1.05% |
| 3 | Star Asia | +0.98% |
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