8957 TOKYU REIT, Inc.


(Mar. 14, 2019)

東急リアル・エステート投資法人が、第31期(2019年1月期)決算を発表した。 第31期は「ルーシッドスクエア恵比寿」「REVE中目黒(底地)」を取得、「TOKYU REIT木場ビル」を売却した。新規物件取得による収益や東急虎ノ門ビルのフリーレント終了、物件売却益316百万円が寄与し、前期比13.1%増益、1口当たり分配金は3,099円となった。 期末のポートフォリオは30物件、資産規模(取得額合計)は2,251億円、有利子負債比率は42.5%。 第32期(2019年7月期)は、前期に引き続き物件入替えを行う。「渋谷道玄坂ビル」「東急番町ビル」を取得する一方、「カレイド渋谷宮益坂」を売却する。これにより賃貸収入は増加するが、修繕費や固都税の増加、物件売却益の減少により、前期比8.7%減益を見込む。TOKYU REIT新宿ビルの外壁改修工事相当額50百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は2,880円となる見通し。 第33期(2020年1月期)は、前期の物件売却益がなくなる一方、前期に取得した物件の通期稼働や、世田谷ビジネススクエアのフリーレント終了等により、前期比2.1%増益を見込む。TOKYU REIT第2新宿のビルの外壁改修工事相当額60百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は2,950円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第32期末及び第33期末ともに41.6%を想定。

  第31期実績 第32期予想 前期比 第33期予想 前期比
営業収益 7,523百万円 7,371百万円 ▲2.0% 7,419百万円 0.7%
当期利益 3,029百万円 2,766百万円 ▲8.7% 2,824百万円 2.1%
分配金総額 3,029百万円 2,816百万円 ▲7.0% 2,884百万円 2.4%
1口当たり分配金 3,099円 2,880円 ▲7.1% 2,950円 2.4%

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