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(Sep. 13, 2018)
東急リアル・エステート投資法人が、第30期（2018年7月期）決算を発表した。 第30期における物件取得はなし。世田谷ビジネススクエアのフリーレント終了やその他物件の賃料増額により、前期7.4％増益。1口当たり分配金は2,739円となった。 期末のポートフォリオは29物件、資産規模（取得額合計）は2,235億円、有利子負債比率は42.6％。 第31期（2019年1月期）は「ルーシッドスクエア恵比寿」「REVE中目黒（底地）」を取得、「TOKYU REIT木場ビル」を売却する。NOIは減少するが、物件売却益316百万円が寄与し、前期比10.2％増益を見込み、1口当たり分配金は3,020円となる見通し。 第32期（2019年7月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比9％減益を見込む。TOKYU REIT新宿ビルの外壁工事相当額52百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。 引き続き物件入替えを行うとともに、余剰資金で自己投資口の取得を検討する。また物件売却益は、当期純利益の10％を限度として内部留保し、残額を分配する方針。
| 第30期実績 | 第31期予想 | 前期比 | 第32期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 7,119百万円 | 7,495百万円 | 5.3% | 7,196百万円 | ▲4.0% |
| 当期利益 | 2,678百万円 | 2,952百万円 | 10.2% | 2,685百万円 | ▲9.0% |
| 分配金総額 | 2,677百万円 | 2,952百万円 | 10.3% | 2,737百万円 | ▲7.3% |
| 1口当たり分配金 | 2,739円 | 3,020円 | 10.3% | 2,800円 | ▲7.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Comforia Residential | +2.41% |
|---|---|---|
| 2 | Mitsubishi Estate Logistics | +2.14% |
| 3 | Japan Logistics | +1.88% |
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