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(Jul. 13, 2018)
東急リアル・エステート投資法人が、物件の入替え行う。 取得する物件は、JR山手線恵比寿駅より徒歩3分に位置する、1992年竣工、7階建のオフィスビル。築26年経過しているが、リニューアルを実施済である点や、渋谷恵比寿エリアの強い賃貸マーケット環境を勘案した。取得額は45億円。 一方、売却する物件は、江東区にあるTOKYU REIT木場ビル。将来的な修繕コスト増加に加え、7月に一部テナントが退去予定のため、今後の対策が課題であった。売却額は42.5億円。簿価との差額は388百万円を見込む。 これに伴い第30期（2018年7月期）及び第31期（2019年1月期）業績予想を修正。 第30期は、3月に公表した業績予想に対し1.5％増益を見込み、1口当たり分配金は2,710円となる見通し。 第31期は、上記物件含め2物件を取得予定。更にTOKYU REIT木場ビルの売却益314百万円計上により前回予想比10.3％増益を見込み、1口当たり分配金は3,010円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ルーシッドスクエア恵比寿 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区東 | ||
| 取得金額 | 4,500百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.2% | ||
| 還元利回り | 3.4% | ||
| 竣工時期 | 1992年4月1日 | ||
| 取得日 | 2018年8月1日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | TOKYU REIT木場ビル | ||
| 所在地 | 東京都江東区東陽 | ||
| 売却額 | 4,250百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 3,861百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 389百万円 | ||
| 売却日 | 2018年8月1日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第30期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,121百万円 | 7,116百万円 | 0.1% |
| 当期利益 | 2,649百万円 | 2,610百万円 | 1.5% |
| 1口当たり分配金 | 2,710円 | 2,670円 | 1.5% |
| 第31期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,492百万円 | 7,172百万円 | 4.5% |
| 当期利益 | 2,942百万円 | 2,669百万円 | 10.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,010円 | 2,730円 | 10.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
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