8957 TOKYU REIT, Inc.


(Mar. 15, 2016)

東急リアル・エステート投資法人が第25期(平成28年1月期)決算を発表した。第25期は「TOKYU REIT第2新宿ビル」を取得。既存物件の賃料増額改定が寄与し、前期比7.3%増益、1口当たり分配金は2,631円となった。期末のポートフォリオは30物件、資産規模(取得額合計)は2,248億円、有利子負債比率は43.5%。なお、第25期以降を物件の売却期と認識し、物件入替えによりポートフォリオの規模と1口当たり当期利益の維持向上を目指す意向。これに伴い、第26期(平成28年7月期)は、3月に「東急番町ビル」を取得する一方、「東急鷺沼ビル」を売却、更に期中にもう1棟売却を予定する。東急番町ビルの賃貸収益、東急鷺沼ビルの売却益2,344百万円を計上する一方、世田谷ビジネススクエアの大口テナント退去及びもう1棟の物件売却損1,839百万円により、これらを相殺して前期比11.1%増益を見込む。売却益のうち285百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,630円となる見通し。第27期(平成29年1月期)は「第2東急鷺沼ビル」売却により売却益539百円を計上するが、売却した物件等の賃貸収益の減少により、前期予想比0.3%減益を見込む。物件売却益より276百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,630円となる見通し。

  第25期実績 第26期予想 前期比 第27期予想 前期比
営業収益 7,289百万円 9,516百万円 30.6% 7,484百万円 ▲21.4%
当期利益 2,571百万円 2,857百万円 11.1% 2,847百万円 ▲0.4%
分配金総額 2,572百万円 2,572百万円 0.0% 2,571百万円 ▲0.0%
1口当たり分配金 2,631円 2,630円 ▲0.0% 2,630円 0.0%

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 Invincible +10.52%
2 Ichigo Hotel REIT +6.06%
3 MORI TRUST Hotel +4.69%
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