Contact Us[ JAPANESE ]
(Mar. 10, 2026)
オリックス不動産投資法人（OJR）が、物件入替えを行う。 取得する「蒲田プライム」は、JR京浜東北線蒲田駅より徒歩5分に位置する、2010年竣工、8階建のオフィスビル。12月末時点のテナントは12社、稼働率は100％。取得額は113億円。売主は非開示。 一方、売却する「浜松アクトタワー」は、静岡県浜松市にある、1994年竣工、47階建、オフィス・ホテル・商業施設で構成された複合施設。OJRは2016年に取得。鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できることから、売却を決定した。売却額は171.5億円。売却益は15.23億円を想定。売却先は非開示。2期に分割して売却する。 本物件入替えによる業績予想への影響は、4月21日公表予定の2026年2月期決算にて併せて公表する予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 蒲田プライム | ||
| 所在地 | 東京都大田区蒲田 | ||
| 取得金額 | 11,300百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.8% | ||
| 還元利回り | 3.2% | ||
| 竣工時期 | 2010年5月1日 | ||
| 取得日 | 2026年3月31日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 浜松アクトタワー | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区 | ||
| 売却価格 | 17,150百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 15,342百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 1,808百万円 | ||
| 売却日 | 2026年3月、9月（計2回） | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | MIRAI Corporation | +0.51% |
|---|---|---|
| 2 | Kenedix REIT | +0.42% |
| 3 | TOKYU REIT | +0.34% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.
