オリックス不動産投資法人が第47期決算、ホテルとオフィスの取得を発表

(Oct. 21, 2025)

オリックス不動産投資法人が、第47期（2025年8月期）決算を発表した。 第47期は、「ホテルユニバーサルヴィータ」等4物件を取得、「青山サンクレストビル」等2物件を売却した。修繕費や融資関連費用が増加したが、新規物件や既存のオフィス及びホテルの賃貸収入の増加、物件売却益1,477百万円が寄与し、前期比13.4％増益。内部留保より33百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,540円と前期比13.8％増となった。 期末のポートフォリオは119物件、資産規模（取得額合計）は7,658億円、有利子負債比率は45.5％。 併せて大阪・心斎橋のホテルと新横浜のオフィスビルを取得することを発表した。2物件の取得額は計317.66億円。 「ホリデイ・インエクスプレス・大阪シティセンター御堂筋」は、大阪メトロ本町駅より徒歩3分に位置する、2019年竣工、21階建の宿泊特化型ホテル。取得額は225.16億円。 「プライム新横浜ビル」は、東海道新幹線新横浜駅より徒歩3分に位置する、1995年竣工、10階建のオフィスビル。取得額は92.5億円。 第48期（2026年2月期）は、上記2物件の他、「天神ノースフロントビル」を追加取得、「青山サンクレストビル」を追加売却する。賃貸収入の増加、物件売却益2,745百万円が寄与し、前期比11.9％増益を見込む。841百万円を内部留保し、また投資口2分割に伴い、1口当たり分配金は2,380円（分割前換算4,760円）となる見通し。 第49期（2026年8月期）は、引き続き「天神ノースフロントビル」を追加取得、「青山サンクレストビル」を追加売却する。固都税や融資関連費用が増加するが、賃貸収入の増加、修繕費の減少により、前期予想比0.8％増益を見込む。841百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,400円となる見通し。 引き続き既存物件の内部成長と、オフィスやホテルを中心とした物件取得により、年率3％以上の1口当たり巡航分配金の成長を目指す。