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(Feb. 25, 2025)
オリックス不動産投資法人（OJR）が、スポンサーであるオリックスグループと物件入替えを行う。 取得する物件は、大阪市此花区、ユニバーサルティ駅より徒歩2分にある、2018年竣工、16階建の「ホテルユニバーサルポートヴィータ」。OJRが保有する「ホテルユニバーサルポート」に隣接する。取得額350億円はOJRのポートフォリオで最大規模。売主はスポンサーであるオリックスが設立した特定目的会社。 一方、売却する物件は、港区北青山にある「青山サンクレストビル」と「北青山ビル」。青山サンクレストビルが築45年を経過しており、将来的な再開発を念頭に、隣接する北青山ビルと一括で売却する。2物件の売却額は計180億円。売却先はオリックス不動産。なお、青山サンクレストビルは3期に分割して売却する。 これらに伴い第47期（2025年8月期）業績予想を修正。 第47期は、「ホテルユニバーサルポートヴィータ」及び公表済のホテル2物件を取得する一方、「青山サンクレストビル」の20％と「北青山ビル」を売却する。これによる物件売却益1,446百万円が寄与し、10月に公表した業績予想に対し8.7％増益を見込む。1口当たり分配金は4,390円と11.1％増となる見通し。 なお、青山サンクレストビルの残り80％は、第48期（2026年2月期）と第49期（2026年8月期）に40％ずつ売却する予定。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ホテルユニバーサルポートヴィータ | 大阪府大阪市 | 35,000百万円 | 3.90% | HUP2特定目的会社 |
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 売却益（想定） | 売却先 |
| 青山サンクレストビル | 東京都港区 | 16,990百万円 | 6,842百万円 | オリックス不動産(株) |
| 北青山ビル | 東京都港区 | 1,010百万円 | 100百万円 | |
| 合 計 | 18,000百万円 | 6,942百万円 | ||
| 第47期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 28,189百万円 | 26,228百万円 | 7.5% | |
| 当期利益 | 11,855百万円 | 10,902百万円 | 8.7% | |
| 分配金総額 | 12,116百万円 | 10,902百万円 | 11.1% | |
| 1口当たり分配金 | 4,390円 | 3,950円 | 11.1% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | GLP J-REIT | +0.16% |
|---|---|---|
| 2 | ONE REIT | +0.16% |
| 3 | Japan Logistics | 0.00% |
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