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(Dec. 25, 2023)
オリックス不動産投資法人が、オフィスビルの物件入替えを発表した。 取得する「新横浜スクエアビル」は、東海道新幹線新横浜駅より徒歩3分に位置する、1995年竣工、18階建のオフィスビル。10月末時点のテナントは28社、稼働率は94.6％。取得額は203億円。 売却する物件は、「シーフォートスクエア／センタービル」と「ラウンドクロス芝大門」。2物件ともにエリアの賃貸市況が低迷している点や、築年数の経過に伴う修繕コストの増加により、収益低下が想定される点から、売却を決定した。2物件の売却額は計178億円。シーフォートスクエアが売却損27.21億円、ラウンドクロス芝大門が売却益23.85億円を見込み、合算して3.35億円の売却損となるが、内部留保を活用するため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 竣工 | 売主 |
| 新横浜スクエアビル | 神奈川県横浜市 | 20,300百万円 | 3.40% | 1995年1月 | 非開示 |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 売却損益 | 売却先 |
| シーフォートスクエア／センタービルディング | 東京都品川区 | 13,000百万円 | 15,427百万円 | -2,721百万円 | 非開示 |
| ラウンドクロス芝大門 | 東京都港区 | 4,800百万円 | 2,289百万円 | 2,385百万円 | 非開示 |
| 合計 | 17,800百万円 | 17,716百万円 | -336百万円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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