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(Mar. 31, 2023)
オリックス不動産投資法人（OJR）が、コスモスイニシアと物件入替えを行う。取得予定物件が今年11月竣工のため、入替えは12月。 OJRが取得する物件は、地下鉄小伝馬町駅より徒歩2分に、今年11月竣工予定の単身者向けマンション。総戸数42戸。取得額は22億円。 売却する物件は、世田谷区三宿にある、2007年竣工、総戸数79戸の単身者向けマンション。2022年8月時点の稼働率は94.1％。売却額は29億円。 本入替えに伴い2024年2月期に物件売却益1,065百万円が発生するが、業績予想は4月19日公表予定の2022年2月期決算発表時に併せて発表する。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | クロスレジデンス日本橋本町 | ||
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本町 | ||
| 取得金額 | 2,200百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.8% | ||
| 還元利回り | 3.2% | ||
| 竣工時期 | 2023年11月（予定） | ||
| 取得日 | 2023年12月1日 | ||
| 売主 | （株）コスモスイニシア | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | クロスレジデンス三宿 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿 | ||
| 売却額 | 2,900百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,810百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,090百万円 | ||
| 売却日 | 2023年12月1日 | ||
| 売却先 | （株）コスモスイニシア | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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