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(Sep. 25, 2019)
オリックス不動産投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、京都・三条駅より3分に位置する、2007年竣工、10階建、飲食店やカプセルホテル等が影響する商業施設。7月末時点のテナントは7社、稼働率は100％。取得額は31.2億円。 売却する物件は、岡山駅より西方4.5キロに位置する、2009年竣工の商業施設。大口テナントの将来的な退去リスクや競合店舗の出店を考慮し、売却を決定した。売却額は27.5億円。簿価との差額は415百万円となり、売却益が発生するが、内部留保を検討するため、業績予想の修正はなし。 今後も継続的に物件売却を検討し、ポートフォリオの質を高めていく予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | フェリチタ三条木屋町 | ||
| 所在地 | 京都市中京区三条通河原町 | ||
| 取得金額 | 3,120百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.2% | ||
| 還元利回り | 4.0% | ||
| 竣工時期 | 2007年6月1日 | ||
| 取得日 | 2019年9月30日 | ||
| 売主 | オリックス(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 岡山久米商業施設 | ||
| 所在地 | 岡山市北区久米 | ||
| 売却額 | 2,750百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 2,289百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 461百万円 | ||
| 売却日 | 2019年9月26日 | ||
| 売却先 | (株)ジャルコ | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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