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(Sep. 12, 2019)
オリックス不動産投資法人（OJR）が、東急リアル・エステート投資法人と物件入替えを行う。 OJRが取得する物件は、地下鉄赤坂駅より徒歩4分に位置する、1984年竣工のオフィスビル。築年数を経過しているが、立地の希少性から将来的な再開発を視野に入れる。取得額は48億円。 一方、TREへ売却する物件は、東急線自由が丘駅より徒歩2分に位置する、2001年竣工、店舗とオフィスの複合ビル。売却額は31.6億円。 取得及び売却ともに、双方の2期に分割して行う。 これに伴い、売却益が第36期（2020年2月期）及び第37期（2020年8月期）に計上される予定だが、将来的な分配金安定を目的として内部留保するため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | TOKYU REIT赤坂檜町ビル | ||
| 所在地 | 東京都港区赤坂 | ||
| 取得金額 | 4,800百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.5% | ||
| 竣工時期 | 1984年8月1日 | ||
| 取得日 | 2019年10月1日、2020年3月4日 | ||
| 売主 | 東急リアル・エステート投資法人 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | KN自由が丘プラザ | ||
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘 | ||
| 売却額 | 3,160百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 3,024百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 136百万円 | ||
| 売却日 | 2019年10月1日、2020年3月4日 | ||
| 売却先 | 東急リアル・エステート投資法人 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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