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(Mar. 1, 2016)
オリックス不動産投資法人（OJR）が、投資口の追加発行を行う。OJRの公募増資は7期連続。発行口数は95,830口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,792口。これにより発行後の投資口数は4.3％増の2,421,323口となる予定。調達額は約165億円を見込み、併せて取得する物件の取得資金に充当する。取得する物件大阪と浜松のオフィスビル。2棟の取得額は計168億円。2棟ともにスポンサーであるオリックスグループからの取得。1棟は、大阪市営地下鉄淀屋橋駅より徒歩1分にある、平成3年竣工、9階建のオフィスビル。もう1棟は、東海道新幹線浜松駅より徒歩5分にある、平成6年竣工、47階建のオフィス、ホテル、商業から成る複合施設。これらに伴い、第28期（平成28年2月期）及び第29期（平成28年8月期）業績予想を修正。第28期は、10月に公表した業績予想以降、3棟取得及び2棟売却を行った。物件売却益935百万円が寄与し、前回予想比16％増益を見込むが、うち730百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。上記の公募増資及び2棟取得が反映される第29期は、前回予想に対し6.2％増益見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,850円と前回予想を1.8％上回る見通し。併せて第30期（平成29年2月期）業績予想を発表。前期予想比2.5％増益を見込み、1口当たり分配金は2,920円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | オリックス淀屋橋ビル | ||
| 所在地 | 大阪区大阪市中央区北浜 | ||
| 取得金額 | 5,012百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.8% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 平成3年3月 | ||
| 取得日 | 平成28年5月2日 | ||
| 売主 | オリックス(株) | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 浜松アクトタワー | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中区板屋町 | ||
| 取得金額 | 11,800百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 8.1% | ||
| 還元利回り | 6.0% | ||
| 竣工時期 | 平成6年8月 | ||
| 取得日 | 平成28年4月15日 | ||
| 売主 | アクトシティ・インベストメント(有) | ||
| 第28期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 19,937百万円 | 18,908百万円 | 5.4% |
| 当期利益 | 7,484百万円 | 6,453百万円 | 16.0% |
| 分配金総額 | 6,754百万円 | 6,453百万円 | 4.7% |
| 1口当たり分配金 | 2,910円 | 2,780円 | 4.7% |
| 第29期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 20,151百万円 | 18,873百万円 | 6.8% |
| 当期利益 | 6,900百万円 | 6,499百万円 | 6.2% |
| 1口当たり分配金 | 2,850円 | 2,800円 | 1.8% |
| 第30期予想 | （第29期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 20,380百万円 | 20,151百万円 | 1.1% |
| 当期利益 | 7,071百万円 | 6,900百万円 | 2.5% |
| 1口当たり分配金 | 2,920円 | 2,850円 | 2.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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