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オリックス不動産投資法人が商業施設の取得、物流施設の売却、業績予想の修正を発表

(Jul. 30, 2012)

オリックス不動産投資法人(OJR)が岩手県盛岡市の商業施設を取得する。物件は、JR盛岡駅より5キロ、東北道盛岡南ICより2キロにある、ショッピングセンター。スーパーマーケットとドラッグストアを中心に30店舗が営業する。OJRはスポンサーグループであるオリックス不動産(株)と賃料保証マスターリースを締結する。一方、埼玉県越谷市の物流施設を三井不動産の私募リートへ売却する。物件売却益は150百万円を見込む。これらに伴い第21期(平成24年8月期)及び第22期(平成25年2月期)業績予想を修正。第21期は、上記取得の他、期中に取得済の2棟を併せた賃貸収益増及び物件売却益計上により、従来予想比8.6%増益、1口当たり分配金は11,400円となる見通し。第22期は、物件売却益はなくなるも、第21期取得物件の通期稼働により、従来予想比4.8%増益、1口当たり分配金は11,000円となる見通し。

<取得>
物件名称 盛岡南ショッピングセンターサンサ
所在地 岩手県盛岡市津志田西
取得金額 2,800百万円
想定NOI利回り 7.3%
還元利回り 6.8%
竣工時期 平成18年11月13日
取得日 平成24年7月31日
売主 ダフタウン合同会社
<売却>
物件名称 越谷ロジスティックセンター
所在地 埼玉県越谷市流通団地
売却額 3,830,000,000円
簿価(平成24年2月末) 3,685,000,000円
差額(売却額-簿価) 145,000,000円
売却日 平成24年8月28日
売却先 三井不動産プライベートリート投資法人
       
  第21期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,223百万円 11,943百万円 2.3%
当期利益 3,242百万円 2,986百万円 8.6%
1口当たり分配金 11,400円 10,500円 8.6%
       
  第22期予想 (修正前) 増減率
営業収益 11,951百万円 11,762百万円 1.6%
当期利益 3,128百万円 2,986百万円 4.8%
1口当たり分配金 11,000円 10,500円 4.8%

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