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(Sep. 30, 2025)
日本ビルファンド投資法人が、札幌のオフィスの入替えを行う。 取得する「CONNECT SAPPORO」は、札幌市営地下鉄豊水すすきの駅より徒歩1分に位置する、2024年竣工、13階建のオフィスビル。9月末時点のテナントは10社、稼働率は70.4％。取得額は138億円。 売却する「NBF札幌南二条ビル」は、札幌市営地下鉄大通駅より徒歩4分に位置する、1990年竣工のオフィスビル。築35年経過し、今後大規模な設備更新が必要な点から売却を決定。売却額は19億円。売却益は217百万円を見込む。 本物件入替えによる業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | CONNECT SAPPORO | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西 | ||
| 取得金額 | 13,800百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.6% | ||
| 竣工時期 | 2024年8月22日 | ||
| 取得日 | 2025年11月28日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | NBF札幌南二条ビル | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西 | ||
| 売却価格 | 1,900百万円 | ||
| 簿価（2025/6末時点） | 1,706百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 194百万円 | ||
| 売却日 | 2026年7月1日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Invincible | +0.30% |
|---|---|---|
| 2 | Japan Metropolitan | +0.09% |
| 3 | Nippon Hotel & Residential | 0.00% |
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