日本ビルファンド投資法人が第47期決算、Dタワー富山の取得を発表

(Feb. 17, 2025)

日本ビルファンド投資法人が、第47期（2024年12月期）決算を発表した。 第47期は、「興和西新橋ビルB棟」を追加取得する一方、「つくば三井ビルディング」を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は98.0％と前期より0.2ポイント上昇。またテナント入替えが寄与し賃貸収入はプラスに転じた。既存物件の賃料増額や前期に取得した物件の通期稼働が寄与したが、物件売却益の減少や建物管理費の増加により、前期比2.9％減益。差引き1,727百万円を内部留保とし、更に投資口5分割により、1口当たり分配金は2,462円（分割前換算12,310円）となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模（取得額合計）は1兆4,579億円、有利子負債比率は42.4％。 併せて「Dタワー富山」を6月に取得することを発表した。物件は北陸新幹線富山駅より徒歩3分に位置する、2024年2月竣工、7階建のオフィスビル。取得額は90億円。 第48期（2025年6月期）は、「Dタワー富山」の他、「横浜三井ビルディング」を取得する一方、「NBF虎ノ門ビル」の建物部分と「芝NBFタワー」を売却する。引き続き既存物件の賃料増額が寄与するが、物件売却益の減少、固都税や支払利息の増加等により、当期利益は前期と同水準を見込む。芝NBFタワーの売却益のうち2,242百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,400円となる見通し。 第49期（2025年12月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比19.3％減益を見込むが、内部留保より2,122百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,400円と前期予想と同額となる見通し。 新たに分配方針を設定した。物件入替えによる売却益や内部留保を活用し、1口当たり利益の10％を継続的に分配金に加算する。1口当たり利益2,200円、1口当たり分配金2,400円を早期に達成し、更なる分配成長を目指す。