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(Jan. 31, 2025)
日本ビルファンド投資法人が、物件入替えを3月に行う。 取得する物件は、横浜みなとみらいエリアに位置する、2012年竣工、30階建、スポンサーである三井不動産が開発したオフィスビル「横浜三井ビルディング」。取得額は431.9億円、売主は三井不動産。 一方、売却する物件は、港区にある1986年竣工の「芝NBFタワー」。売却額は321億円、売却先はトヨタ不動産。 これに伴い第48期（2025年6月期）業績予想を修正。上記物件売却益4,785百万円が寄与し、8月に公表した業績予想に対し26.7％増益を見込むが、売却益のうち2,242百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,400円と変わらない見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 横浜三井ビルディング | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区 | ||
| 取得金額 | 43,190百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.9% | ||
| 還元利回り | 3.5% | ||
| 竣工時期 | 2012年2月29日 | ||
| 取得日 | 2025年3月31日 | ||
| 売主 | 三井不動産(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 芝NBFタワー | ||
| 所在地 | 東京都港区 | ||
| 売却額 | 32,100百万円 | ||
| 簿価（2024/6末時点） | 27,441百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 4,659百万円 | ||
| 売却日 | 2025年3月27日 | ||
| 売却先 | トヨタ不動産(株) | ||
| 第48期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 50,600百万円 | 45,640百万円 | 10.9% |
| 当期利益 | 22,656百万円 | 17,880百万円 | 26.7% |
| 分配金総額 | 20,414百万円 | 20,411百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,400円 | 2,400円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | SANKEI REAL ESTATE | +1.82% |
|---|---|---|
| 2 | Hankyu Hanshin REIT | +1.32% |
| 3 | TOKYU REIT | +1.29% |
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