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(Sep. 29, 2023)
日本ビルファンド投資法人が、11月に物件入替えを行う。 取得する物件は、大阪市中央区にある、2006年竣工の「淀屋橋フレックスタワー」。取得額は98.33億円。売主はグローバル・ワン不動産投資法人。 一方、交換取引として、グローバル・ワン不動産投資法人へ「NBF上野ビル」を売却する。売却額は99億円。交換取引による圧縮記帳を行うため、売却益は発生しないが、NOI利回りの向上を見込む。 更に「NBF芝公園ビル」を売却する。売却額は85億円。売却先は非開示。売却益16.49億円を想定するが、内部留保を予定しているため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 淀屋橋フレックスタワー | 大阪府大阪市 | 9,833百万円 | 3.50% | グローバル・ワン不動産投資法人 |
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 還元利回り | 売却先 |
| NBF上野ビル | 東京都台東区 | 9,900百万円 | 3.60% | グローバル・ワン不動産投資法人 |
| NBF芝公園ビル | 東京都港区 | 8,500百万円 | 3.50% | 非開示 |
| 合計 | 18,400百万円 | |||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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