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(Mar. 25, 2021)
日本ビルファンド投資法人（NBF）が、物件入替えを行う。 取得する「上野イーストタワー」は、JR上野駅より徒歩2分に位置する、2015年竣工、25階建、三井不動産と清水建設が共同開発したオフィスビル。NBFは既に三井不動産の持分（60％）を2016年に取得済。清水建設より残り40％を取得し一棟完全所有となる。今回の取得額は134億円。 売却する「NBF南青山ビル」は、1995年竣工、11階建のオフィスビル。2008年取得以降NOI利回りが低下し直近期は1.7％と低い水準、また鑑定価格が簿価を35％下回る含み損であった。簿価を上回る価格で売却できる点から売却を決定した。売却額は316億円。簿価との差額は114百万円。 本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 上野イーストタワー（共有持分40％追加） | ||
| 所在地 | 東京都台東区東上野 | ||
| 取得金額 | 13,400百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.2% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 2015年12月7日 | ||
| 取得日 | 2021年3月29日 | ||
| 売主 | 清水建設(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | NBF南青山ビル | ||
| 所在地 | 東京都港区南青山 | ||
| 売却額 | 31,600百万円 | ||
| 簿価（2020/12末） | 31,486百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 114百万円 | ||
| 売却日 | 2021年3月25日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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