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(Jan. 21, 2026)
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人が、第19期（2025年11月期）決算を発表した。 第19期は、「レジデンス幕張アリーナシティ」等2物件を取得、「大江戸温泉物語幸雲閣」等2物件を売却した。既存物件の変動賃料の増加や物件売却益151百万円が寄与し、前期比23％増益。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,478円となった。 期末のポートフォリオは23物件、資産規模（取得額合計）は492億円、有利子負債比率は42.9％。 第20期（2026年5月期）は、投資口の追加発行を行い、「アパホテルなんば北心斎橋駅前」等ホテル4物件、住宅4物件の計8物件を取得。前期の物件売却益がなくなるが、新規物件の収益や既存物件の変動賃料が寄与し、前期比14.5％増益を見込む。投資口数39％増により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,039円と前期比17.7％減となる見通し。 第21期（2026年11月期）は、変動賃料が増加、融資関連費用が減少する一方、固都税の増加により、前期予想比0.3％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,033円となる見通し。 引き続きビジネスホテルと住宅をバランス良く年間200億円取得を目標とし、資産規模2,000億円を目指す。
| 第19期実績 | 第20期予想 | 前期比 | 第21期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 1,877百万円 | 2,295百万円 | 22.3% | 2,306百万円 | 0.5% |
| 当期利益 | 767百万円 | 878百万円 | 14.5% | 875百万円 | ▲0.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,468円 | 2,032円 | ▲17.7% | 2,026円 | ▲0.3% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 10円 | 7円 | ▲30.0% | 7円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,478円 | 2,039円 | ▲17.7% | 2,033円 | ▲0.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Japan Hotel | +3.49% |
|---|---|---|
| 2 | Invincible | +2.48% |
| 3 | Comforia Residential | +1.34% |
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