日本ホテル＆レジデンシャル投資法人が投資口追加発行、アパホテルなんば北心斎橋駅前等8物件を取得

(Nov. 12, 2025)

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（NHR）が、投資口の追加発行を行う。NHRの公募増資は1年ぶり。 発行口数は115,509口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,775口。これにより発行後の投資口数は39％増の432,307口となる予定。調達額は92億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。なお、新規に発行する115,509口のうち8,500口（7.4％相当）をスポンサーであるアパホールディングスが取得する。 併せて「アパホテルなんば北 心斎橋駅前」等、ホテル4物件、住宅4物件を取得することを発表。計8物件の取得額は計197.4億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は40％増の689億円となり、内訳は、アパホテルを含むビジネスホテルが27％、住宅が30％へ上昇する一方、旧スポンサーの運営する大江戸温泉施設は42％へ低下する。 これらに伴い業績予想を修正。 第19期（2025年11月期）は、9月に取得した「レジデンス幕張アリーナシティ」の収益、ホテルの変動賃料増加により、7月に公表した業績予想に対し4.2％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,455円となる見通し。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第20期（2026年5月期）は、新規取得物件の収益、ホテルの変動賃料増加により、前回予想比42％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,008円と2％増となる見通し。 更に第21期（2026年11月期）業績予想を公表。営業費用が増加するが、金融コストの減少により、前期予想比0.8％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,027円となる見通し。 引き続きビジネスホテルと住宅をバランス良く取得し、資産規模2,000億円を中期目標に掲げる。