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3472 Ooedo Onsen Reit Investment Corporation

大江戸温泉リート投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は1,970円

(Jul. 20, 2021)

大江戸温泉リート投資法人が、第10期(2021年5月期)決算を発表した。 第10期における物件取得はなし。2回目及び3回目の緊急事態宣言により、全ての保有物件が一時休館したため、客室稼働率は28.1%(前年同期比27.8ポイント低下)、Revper(客室当たり売上げ)は8,398円(前年同期比44.8%減)。第10期は、2020年3月~2021年2月の年間業績が基準となるため、前期に引き続き変動賃料は発生せず、固定賃料のみとなった。前期の物件売却益の反動減により、前期比1.6%減益、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,970円となった。 期末のポートフォリオは14物件、資産規模(取得額合計)は360億円、有利子負債比率は38.4%。 第11期(2021年11月期)は、引き続き変動賃料を見込まない。スポンサー及びテナントである大江戸温泉グループの財務状況やコロナ禍の動向を反映し、リファイナンスが短期化及びコストが上昇。金融費用や鑑定費用の増加により、前期比8.2%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,810円となる見通し。 第12期(2022年5月期)も変動賃料は見込まない前提。金融費用が減少する一方、固都税減少による第二賃料の減少、投資主総会費用発生により、前期予想比0.6%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,799円となる見通し。

           
  第10期実績 第11期予想 前期比 第12期予想 前期比
営業収益 1,348百万円 1,343百万円 ▲0.4% 1,337百万円 ▲0.4%
当期利益 459百万円 421百万円 ▲8.3% 419百万円 ▲0.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,952円 1,792円 ▲8.2% 1,781円 ▲0.6%
1口当たり利益超過分配金 18円 18円 0.0% 18円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,970円 1,810円 ▲8.1% 1,799円 ▲0.6%

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