Contact Us[ JAPANESE ]
(Dec. 15, 2025)
Oneリート投資法人が、東京建物と物件入替えを行う。 取得する物件は、京都市中京区にある、2021年竣工の宿泊特化型ホテル「カンデオホテルズ京都烏丸六角」。取得額は48億円。 一方、売却する物件は、京都市中京区にある、1986年竣工のオフィスビル「ONEST京都烏丸スクエア」。売却額は50億円。4期に分割して売却する。 これに伴い業績予想を修正。 第25期（2026年2月期）は、カンデオホテルズ京都烏丸六角の賃貸収益を反映し、10月に公表した業績予想に対し1.5％増益を見込み、1口当たり分配金は2,255円となる見通し。 第26期（2026年8月期）は、ONEST京都烏丸スクエアの10％を売却する。新規物件の通期寄与、売却益105百万円計上により、前回予想比12.2％増益を見込み、1口当たり分配金は2,170円となる見通し。 ONEST京都烏丸スクエアの残り90％は2027年2月期～2028年2月期に分割売却する。 引き続き物件入替えを行う方針。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | カンデオホテルズ京都烏丸六角 | ||
| 所在地 | 京都府京都市 | ||
| 取得金額 | 4,800百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.9% | ||
| 還元利回り | 3.5% | ||
| 竣工時期 | 2021年3月1日 | ||
| 取得日 | 2025年12月18日 | ||
| 売主 | 東京建物(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ONEST京都烏丸スクエア | ||
| 所在地 | 京都府京都市 | ||
| 売却額 | 5,000百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 3,995百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,005百万円 | ||
| 売却日 | 2026年3月、2027年2月、2027年8月、2027年9月（計4回） | ||
| 売却先 | 東京建物(株) | ||
| ＜業績予想＞ | |||
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,641百万円 | 4,604百万円 | 0.8% |
| 当期利益 | 1,834百万円 | 1,807百万円 | 1.5% |
| 分配金総額 | 1,816百万円 | 1,788百万円 | 1.6% |
| 1口当たり分配金 | 2,255円 | 2,220円 | 1.6% |
| 第26期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,553百万円 | 4,345百万円 | 4.8% |
| 当期利益 | 1,748百万円 | 1,558百万円 | 12.2% |
| 分配金総額 | 1,748百万円 | 1,724百万円 | 1.4% |
| 1口当たり分配金 | 2,170円 | 2,140円 | 1.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | TOKYU REIT | +1.52% |
|---|---|---|
| 2 | Ichigo Hotel REIT | +1.52% |
| 3 | Star Asia | +1.31% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.
