Contact Us[ JAPANESE ]
(Sep. 8, 2021)
Oneリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年ぶり。 発行口数は27,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,360口。これにより発行後の投資口数は11.9％増の268,468口となる予定。 調達額は91億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「倉持ビルディング第一」等、オフィスビル6物件、取得額は計156.57億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は15％増の1,199億円となる。 これらに伴い第17期（2022年2月期）業績予想を修正。上記6物件取得により、4月に公表した業績予想に対し12.2％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,190円と0.3％増となる見通し。 併せて第18期（2022年8月期）業績予想を発表した。上記6物件が通期寄与するが、固都税の増加等により、前期予想比1.0％減益を見込み、1口当たり分配金は7,120円となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は46.7％と、第15期（2021年2月期）の46.0％より上昇する見込み。 引き続き物件入替えをしながら、中規模ビルを取得し、更なる資産規模拡大を目指す意向。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 倉持ビルディング第一 | 東京都墨田区 | 3,951百万円 | 3.70% | エムエル・エステート（株） |
| リードシー千葉駅前ビル | 千葉県千葉市 | 4,475百万円 | 4.30% | エムエル・エステート（株） |
| 新川一丁目ビル | 東京都中央区 | 2,100百万円 | 3.60% | ONEブリッジファンドS合同会社 |
| 箱崎314ビル | 東京都中央区 | 1,771百万円 | 3.80% | ONEブリッジファンドS合同会社 |
| アペルト東中野ビル | 東京都中野区 | 1,710百万円 | 4.20% | 芙蓉総合リース（株） |
| 大同生命水戸ビル | 茨城県水戸市 | 1,650百万円 | 4.90% | （株）グローバル住販 |
| 合計 | 15,657百万円 | |||
| 第17期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,365百万円 | 3,918百万円 | 11.4% | |
| 当期利益 | 1,930百万円 | 1,720百万円 | 12.2% | |
| 1口当たり分配金 | 7,190円 | 7,170円 | 0.3% | |
| 第18期予想 | （第17期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,425百万円 | 4,365百万円 | 1.4% | |
| 当期利益 | 1,911百万円 | 1,930百万円 | ▲1.0% | |
| 1口当たり分配金 | 7,120円 | 7,190円 | ▲1.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.