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3290 ONE REIT, Inc.

Oneリート投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(Mar. 24, 2021)

Oneリート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、「D'sVARIE本郷ビル」等、都内のオフィスビル3物件、取得額は計114億円。売主は大和ハウス工業他1社。 一方、売却する物件は、「fab南大沢」の商業施設1物件と、都内のオフィスビル2物件。3物件の売却額は計93.9億円。コロナ禍の影響を受けやすい物件を売却し、収益の安定したポートフォリオへ質的改善を目的とする。 これに伴い業績予想を修正。 第15期(2021年2月期)に、fab南大沢の減損処理を行い、減損損失812百万円を計上する。これに伴い税会不一致が発生するため一時差異等調整引当額621百万円の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,420円と前回予想と変更なし。 第16期(2021年8月期)は、上記物件入替えを行う。これによる売却益873百万円を計上し、前回予想比49.7%増益を見込む。売却益を分配する一方、前期の一時差異等調整引当額の戻し入れを行い、1口当たり分配金は7,320円となる見通し。 併せて第17期(2022年2月期)業績予想を公表。取得3物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比33%減益を見込む。1口当たり分配金は7,170円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 鑑定NOI利回り 還元利回り 売主
D's VARIE本郷ビル 東京都文京区区本郷 5,406百万円 4.14% 3.70% 大和ハウス工業(株)
MSB-21南大塚ビル 東京都豊島区南大塚 3,900百万円 4.57% 3.90% エムエル・エステート(株)
D's VARIE神田ビル 東京都千代田区神田西福田町 2,100百万円 3.93% 3.50% 大和ハウス工業(株)
  合 計 11,406百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
湯島ファーストジェネシスビル 東京都文京区湯島 非開示 2,660百万円 - 非開示
36山京ビル 東京都新宿区新小川町 非開示 2,310百万円 - 非開示
fab南大沢 東京都八王子市南大沢 非開示 3,979百万円 - 非開示
合計 9,390百万円 8,949百万円 439百万円  
           
  第15期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 4,064百万円 4,064百万円 0.0%    
当期利益 967百万円 1,780百万円 ▲45.7%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
4,831円 7,420円 ▲34.9%    
1口当たり利益超過分配金 2,589円 0円 -    
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
7,420円 7,420円 0.0%    
           
  第16期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 4,834百万円 3,992百万円 21.1%    
当期利益 2,569百万円 1,715百万円 49.8%    
分配金総額 1,757百万円 1,715百万円 2.4%    
1口当たり分配金 7,320円 7,150円 2.4%    
           
  第17期予想 (第16期予想) 増減率    
営業収益 3,918百万円 4,834百万円 ▲18.9%    
当期利益 1,720百万円 2,569百万円 ▲33.0%    
分配金総額 1,720百万円 1,757百万円 ▲2.1%    
1口当たり分配金 7,170円 7,320円 ▲2.0%    

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