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(Mar. 24, 2021)
Oneリート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、「D'sVARIE本郷ビル」等、都内のオフィスビル3物件、取得額は計114億円。売主は大和ハウス工業他1社。 一方、売却する物件は、「fab南大沢」の商業施設1物件と、都内のオフィスビル2物件。3物件の売却額は計93.9億円。コロナ禍の影響を受けやすい物件を売却し、収益の安定したポートフォリオへ質的改善を目的とする。 これに伴い業績予想を修正。 第15期（2021年2月期）に、fab南大沢の減損処理を行い、減損損失812百万円を計上する。これに伴い税会不一致が発生するため一時差異等調整引当額621百万円の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,420円と前回予想と変更なし。 第16期（2021年8月期）は、上記物件入替えを行う。これによる売却益873百万円を計上し、前回予想比49.7％増益を見込む。売却益を分配する一方、前期の一時差異等調整引当額の戻し入れを行い、1口当たり分配金は7,320円となる見通し。 併せて第17期（2022年2月期）業績予想を公表。取得3物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比33％減益を見込む。1口当たり分配金は7,170円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 鑑定NOI利回り | 還元利回り | 売主 |
| D's VARIE本郷ビル | 東京都文京区区本郷 | 5,406百万円 | 4.14% | 3.70% | 大和ハウス工業(株) |
| MSB-21南大塚ビル | 東京都豊島区南大塚 | 3,900百万円 | 4.57% | 3.90% | エムエル・エステート(株) |
| D's VARIE神田ビル | 東京都千代田区神田西福田町 | 2,100百万円 | 3.93% | 3.50% | 大和ハウス工業(株) |
| 合 計 | 11,406百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| 湯島ファーストジェネシスビル | 東京都文京区湯島 | 非開示 | 2,660百万円 | - | 非開示 |
| 36山京ビル | 東京都新宿区新小川町 | 非開示 | 2,310百万円 | - | 非開示 |
| fab南大沢 | 東京都八王子市南大沢 | 非開示 | 3,979百万円 | - | 非開示 |
| 合計 | 9,390百万円 | 8,949百万円 | 439百万円 | ||
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 4,064百万円 | 4,064百万円 | 0.0% | ||
| 当期利益 | 967百万円 | 1,780百万円 | ▲45.7% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
4,831円 | 7,420円 | ▲34.9% | ||
| 1口当たり利益超過分配金 | 2,589円 | 0円 | - | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
7,420円 | 7,420円 | 0.0% | ||
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 4,834百万円 | 3,992百万円 | 21.1% | ||
| 当期利益 | 2,569百万円 | 1,715百万円 | 49.8% | ||
| 分配金総額 | 1,757百万円 | 1,715百万円 | 2.4% | ||
| 1口当たり分配金 | 7,320円 | 7,150円 | 2.4% | ||
| 第17期予想 | （第16期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 3,918百万円 | 4,834百万円 | ▲18.9% | ||
| 当期利益 | 1,720百万円 | 2,569百万円 | ▲33.0% | ||
| 分配金総額 | 1,720百万円 | 1,757百万円 | ▲2.1% | ||
| 1口当たり分配金 | 7,170円 | 7,320円 | ▲2.0% | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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