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(Oct. 15, 2019)
Oneリート投資法人が、第12期（2019年8月期）決算を発表した。 第12期における物件取得はなし。固都税、修繕費、資産運用報酬が増加するが、前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の賃料増額が寄与し、前期比1.0％増益、1口当たり分配金は7,062円となった。 期末のポートフォリオは26物件、資産規模（取得額合計）は1,022億円、有利子負債比率は46.3％。 併せて物件入替えを発表した。品川区のオフィスビルを10月に取得する一方、台東区のオフィスビルを10月に、神奈川県厚木市のオフィスビルを2020年3月にそれぞれ売却する。現在の不動産環境が良い時期に売却し、将来の収益低下リスクを回避するとともに、売却代金で新たに物件を取得し、ポートフォリオの質的向上を図る。入替え後の資産規模は1,022億円と変動なし。 これに伴い第13期（2020年2月期）は、CP10ビルの売却益139百万円が寄与し、前期比8.8％増益を見込み、1口当たり分配金は7,690円となる見通し。 第14期（2020年8月期）は、MY厚木ビルの売却益142百万円が発生する一方、売却した物件の減収、既存物件のテナント退去により、前期予想比0.7％減益を見込み、1口当たり分配金は7,640円となる見通し。 なお、物件売却益を除いた巡航水準の1口当たり分配金は7,070円となる見通し。
| 第12期実績 | 第13期予想 | 前期比 | 第14期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 4,046百万円 | 4,217百万円 | 4.2% | 4,148百万円 | ▲1.6% |
| 当期利益 | 1,696百万円 | 1,844百万円 | 8.7% | 1,832百万円 | ▲0.7% |
| 1口当たり分配金 | 7,062円 | 7,690円 | 8.9% | 7,640円 | ▲0.7% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 西五反田102ビル | ||||
| 所在地 | 東京都品川区 | ||||
| 取得金額 | 4,500百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 4.7% | ||||
| 還元利回り | 3.8% | ||||
| 竣工時期 | 1988年1月1日 | ||||
| 取得日 | 2019年10月31日 | ||||
| 売主 | 非開示 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | CP10ビル | ||||
| 所在地 | 東京都台東区 | ||||
| 売却額 | 3,400百万円 | ||||
| 簿価（2019/8末） | 3,124百万円 | ||||
| 差額（売却額－簿価） | 276百万円 | ||||
| 売却日 | 2019年10月17日 | ||||
| 売却先 | 非開示 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | MY厚木ビル | ||||
| 所在地 | 神奈川県厚木市 | ||||
| 売却額 | 1,360百万円 | ||||
| 簿価（2019/8末） | 1,173百万円 | ||||
| 差額（売却額－簿価） | 187百万円 | ||||
| 売却日 | 2020年3月3日 | ||||
| 売却先 | 非開示 | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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