3290 ONE REIT, Inc.


(Oct. 15, 2019)

Oneリート投資法人が、第12期(2019年8月期)決算を発表した。 第12期における物件取得はなし。固都税、修繕費、資産運用報酬が増加するが、前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の賃料増額が寄与し、前期比1.0%増益、1口当たり分配金は7,062円となった。 期末のポートフォリオは26物件、資産規模(取得額合計)は1,022億円、有利子負債比率は46.3%。 併せて物件入替えを発表した。品川区のオフィスビルを10月に取得する一方、台東区のオフィスビルを10月に、神奈川県厚木市のオフィスビルを2020年3月にそれぞれ売却する。現在の不動産環境が良い時期に売却し、将来の収益低下リスクを回避するとともに、売却代金で新たに物件を取得し、ポートフォリオの質的向上を図る。入替え後の資産規模は1,022億円と変動なし。 これに伴い第13期(2020年2月期)は、CP10ビルの売却益139百万円が寄与し、前期比8.8%増益を見込み、1口当たり分配金は7,690円となる見通し。 第14期(2020年8月期)は、MY厚木ビルの売却益142百万円が発生する一方、売却した物件の減収、既存物件のテナント退去により、前期予想比0.7%減益を見込み、1口当たり分配金は7,640円となる見通し。 なお、物件売却益を除いた巡航水準の1口当たり分配金は7,070円となる見通し。

  第12期実績 第13期予想 前期比 第14期予想 前期比
営業収益 4,046百万円 4,217百万円 4.2% 4,148百万円 ▲1.6%
当期利益 1,696百万円 1,844百万円 8.7% 1,832百万円 ▲0.7%
1口当たり分配金 7,062円 7,690円 8.9% 7,640円 ▲0.7%
物件名称 西五反田102ビル    
所在地 東京都品川区    
取得金額 4,500百万円    
鑑定NOI利回り 4.7%    
還元利回り 3.8%    
竣工時期 1988年1月1日    
取得日 2019年10月31日    
売主 非開示    
物件名称 CP10ビル    
所在地 東京都台東区    
売却額 3,400百万円    
簿価(2019/8末) 3,124百万円    
差額(売却額-簿価) 276百万円    
売却日 2019年10月17日    
売却先 非開示    
物件名称 MY厚木ビル    
所在地 神奈川県厚木市    
売却額 1,360百万円    
簿価(2019/8末) 1,173百万円    
差額(売却額-簿価) 187百万円    
売却日 2020年3月3日    
売却先 非開示    

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Property Acquisition Price Rankings

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