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(Sep. 4, 2018)
Oneリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は48,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,410口。これにより発行後の投資口数は26.7％増の239,908口となる予定。 調達額は約120億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、東京都江東区にある「東京パークサイドビル」と、大阪市西区にある「肥後橋センタービル」。2物件の取得額は計193.8億円。 これによりポートフォリオ全体の規模は23％増の1,022億円となる。 併せて第11期（2019年2月期）業績予想を修正。上記2物件に加え、9月に取得したクレッシェンドビルの賃貸収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し31.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は6,900円と3.9％上回る見通し。 また第12期（2019年8月期）業績予想を発表。前期に取得した物件が通期寄与する一方、既存物件のテナント退去による減収、固都税及び資産運用報酬の増加により、前期比3.6％減益、1口当たり分配金は6,650円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 東京パークサイドビル | ||
| 所在地 | 東京都江東区木場 | ||
| 取得金額 | 10,450百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 4.2% | ||
| 竣工時期 | 1991年9月 | ||
| 取得日 | 2018年9月21日 | ||
| 売主 | 合同会社SIAブリッジ3号 | ||
| 物件名称 | 肥後橋センタービル | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀 | ||
| 取得金額 | 8,930百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.4% | ||
| 還元利回り | 4.2% | ||
| 竣工時期 | 1977年9月 | ||
| 取得日 | 2018年9月21日 | ||
| 売主 | 興銀リース(株) | ||
| 第11期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,866百万円 | 3,193百万円 | 21.1% |
| 当期利益 | 1,655百万円 | 1,256百万円 | 31.8% |
| 1口当たり分配金 | 6,900円 | 6,640円 | 3.9% |
| 第12期予想 | （第11期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,957百万円 | 3,866百万円 | 2.4% |
| 当期利益 | 1,595百万円 | 1,655百万円 | ▲3.6% |
| 1口当たり分配金 | 6,650円 | 6,900円 | ▲3.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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