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(Jul. 20, 2018)
Oneリート投資法人が、新横浜のオフィスビルを取得、新潟の駐車場ビルを売却することを発表した。 取得する物件は、JR新横浜駅より徒歩5分に位置する、1987年竣工、9階建のオフィスビル。テナントは31社、稼働率は100％。取得額は24.66億円。 一方、売却する物件は、新潟市中央区に位置する、1993年竣工、10階建の駐車場ビル。売却額は6.2億円。簿価との差額は202百万円となり、売却益171百万円が発生する見込み。 これに伴い、第10期（2018年8月期）業績予想を修正。物件売却益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し10.2％増益を見込む。但し、物件売却益のうち89百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は6,800円と3％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | クレッシェンドビル | ||
| 所在地 | 神奈川県橫浜市港北区新横浜 | ||
| 取得金額 | 2,466百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.4% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 1987年7月 | ||
| 取得日 | 2018年9月3日 | ||
| 売主 | (株)ベストランド | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 新潟東堀通駐車場ビル | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東堀通 | ||
| 売却価格 | 620百万円 | ||
| 簿価（2018/2末） | 417百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 203百万円 | ||
| 売却日 | 2018年8月30日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,417百万円 | 3,242百万円 | 5.4% |
| 当期利益 | 1,376百万円 | 1,249百万円 | 10.2% |
| 分配金総額 | 1,287百万円 | 1,249百万円 | 3.0% |
| 1口当たり分配金 | 6,800円 | 6,600円 | 3.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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