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3269 Advance Residence Investment Corporation

アドバンス・レジデンス投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(Jul. 30, 2025)

アドバンス・レジデンス投資法人が、9月に物件入替えを行う。 取得する「レジディア西船橋」は、千葉県船橋市にある、2018年竣工、8階建の単身者向けマンション。総戸数211戸、6月末時点の稼働率は95.0%。取得額は49.8億円。 一方、売却する物件は、横浜市中区にある「レジディア横濱関内」と、大阪市西区にある「レジディア靭公園」、2物件の売却額は計37.8億円(個別物件の売却額は非開示)。 これに伴い第31期(2026年1月期)業績予想を修正。上記物件取得によるの賃貸収入増加、売却益1,310百万円計上により、3月に公表した業績予想に対し17.9%増益を見込む。売却益のうち961百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より983百万円、その他の内部留保より335百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は3,155円と5%増となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 竣工 売主
レジディア西船橋 千葉県船橋市 4,980百万円 3.90% 2018年2月 非開示
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(売却時想定)
差額
(売却額-簿価)
売却先
レジディア横濱関内 神奈川県横浜市中区 3,780百万円 1,383百万円 1,341百万円 非開示
レジディア靭公園 大阪府大阪市西区 1,055百万円
  合計 3,780百万円 2,438百万円 1,341百万円  
           
  第31期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 20,253百万円 18,943百万円 6.9%    
当期利益 8,640百万円 7,330百万円 17.9%    
分配金総額 8,999百万円 8,570百万円 5.0%    
1口当たり分配金 3,155円 3,005円 5.0%    

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2 Mitsui Fudosan Logistics +1.87%
3 HEIWA +1.62%
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