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(Mar. 25, 2020)
アドバンス・レジデンス投資法人が、住宅1物件を取得し、3物件を売却する。 うち2物件は、サンケイビルと物件入替えとなる。 サンケイビルより取得する物件は、JR山手線神田駅より徒歩5分に位置する、2019年3月竣工、13階建の単身者向けマンション。総戸数39戸。取得額は15.2億円。 一方、同社に売却する物件は、地下鉄京橋駅より徒歩2分に位置する、2005年竣工、15階建の単身者向けマンション。売却額は15.6億円。売却益430百万円が発生する見込み。 また、三重県亀山市及び大阪府豊中市の単身者及びDINKS向けマンションを売却する。レデジィア亀山は法人1社に一括賃貸しているため、将来的な退去リスクを伴う点、レジディア緑地公園は、立地による競争力低下や収益性の低い点を考慮して売却する。2物件の売却額は計19.57億円。物件売却損439百万円が発生するが、上記物件入替えによる売却益と相殺することにより、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| レジディア大手町北 | 東京都千代田区内神田 | 1,520百万円 | 4.00% | (株)サンケイビル | |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| レジディア京橋 | 東京都中央区京橋 | 1,560百万円 | 1,117百万円 | 443百万円 | (株)サンケイビル |
| レジディア亀山 | 三重県亀山市南野町 | 1,000百万円 | 1,477百万円 | -477百万円 | (株)フォーカス |
| レジディア緑地公園 | 大阪府豊中市西泉丘 | 957百万円 | 857百万円 | 100百万円 | 非開示 |
| 合 計 | 3,517百万円 | 3,451百万円 | 66百万円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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