J-REIT Data

3269 Advance Residence Investment Corporation

アドバンス・レジデンス投資法人が第18期決算、投資口追加発行、6物件取得を発表

(Sep. 10, 2019)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第18期(2019年7月期)決算を発表した。 第18期は「レジディア新大阪Ⅱ」を取得。稼働率や賃料の上昇により前期比1.6%増益。一時差異等調整積立金より336百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,504円と前期比1.5%増となった。 期末のポートフォリオは265物件、資産規模(取得額合計)は4,487億円、有利子負債比率は49.9%。 併せて投資口の追加発行を公表した。公募増資は3年ぶり。 発行口数は33,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,000口。これにより発行後の投資口数は2.6%増の1,385,000口となる予定。 調達額は112億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金、借入金の返済に充当し、有利子負債比率の低下を図る。 取得する物件は、「レジディア西小山」等、レジデンス6物件、取得額は計87.45億円。 第19期(2020年1月期)は、上記6物件のうち2物件を取得する。また既に公表済の3物件を取得、1物件を売却する。 消費税増税により営業費用の増加を見込む一方、5物件の取得の収益増加、1物件の売却益647百万円が寄与し、前期比8.7%増益を見込む。物件売却益のうち501百万円を内部留保するが、一時差異等調整積立金335百万円を加算し、1口当たり分配金は5,450円となる見通し。 第20期(2020年7月期)は、上記6物件のうち4物件を取得する。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比7.5%減益を見込む。一時差異等調整積立金335百万円と、前期の内部留保より218百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,550円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第19期末に48.0%、第20期末に48.6%を見込む。

           
  第18期実績 第19期予想 前期比 第20期予想 前期比
営業収益 16,465百万円 17,046百万円 3.5% 16,715百万円 ▲1.9%
当期利益 7,094百万円 7,714百万円 8.7% 7,132百万円 ▲7.5%
分配金総額 7,430百万円 7,548百万円 1.6% 7,686百万円 1.8%
1口当たり分配金 5,504円 5,450円 ▲1.0% 5,550円 1.8%
<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
レジディア西小山 東京都目黒区 1,671百万円 3.80% 非開示
レジディア南品川Ⅱ 東京都品川区 2,120百万円 3.90% 伊藤忠商事(株)
レジディア神楽坂Ⅱ 東京都新宿区 1,110百万円 3.70% 伊藤忠商事(株)
レジディア池上Ⅱ 東京都大田区 1,074百万円 4.00% 非開示
レジディア笹塚Ⅲ 東京都杉並区 1,361百万円 3.90% 伊藤忠商事(株)
レジディア仙台上杉 宮城県仙台市青葉区 1,409百万円 4.80% 伊藤忠商事(株)
合計 8,745百万円    

Recent 5 news of Advance Residence Investment Corporation
Nov. 7, 2014
Advance Residence Investment Corporation : Acquisition of "RESIDIA Ueno-Ikenohata"
Sep. 24, 2014
Advance Residence Investment Corporation to Acquire "RESIDIA Machiya"
Sep. 8, 2014
Advance Residence Investment Corporation Announces Financial Results for the 8th Fiscal Period. Dividend per Unit is 4,593 yen.

ReitInfo.com

Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 Mitsubishi Estate Logistics +3.86%
2 Fukuoka REIT +3.29%
3 ITOCHU Advance Logistics +3.23%
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment.
* The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted).
* Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information.
* Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.